一、2014年10月天津工业用地成交总况分析
2014年10月,
天津
成交用地总面积
2,314,344
平方米(约合
3,472亩)
·
工业用地面积为
1,995,853
平方米(约合2,994 亩)
,占总面积的86%
,环比
增长
103.5
%;
·
成交金额共计302,981万元,
其中工业用地金额107,322万元
,占比35.42%
,环比
增长
145.63
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的76.47%
,环比
增长
44.44
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
滨海新区 |
1,489,223 |
74.62% |
289.06% |
86,900 |
80.97% |
277.17% |
14 |
53.85% |
55.56% |
北辰区 |
288,115 |
14.44% |
- |
13,455 |
12.54% |
- |
6 |
23.08% |
- |
武清区 |
80,528 |
4.03% |
-28.58% |
2,220 |
2.07% |
-22.24% |
2 |
7.69% |
-33.33% |
西青区 |
66,669 |
3.34% |
-63.78% |
3,077 |
2.87% |
-64.08% |
2 |
7.69% |
-50% |
静海区 |
63,754 |
3.19% |
- |
1,390 |
1.3% |
- |
1 |
3.85% |
- |
津南区 |
7,566 |
0.38% |
- |
280 |
0.26% |
- |
1 |
3.85% |
- |
图1 天津工业用地成交总况
二、2014年10月天津工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且滨海新区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2014年10月天津工业用地市场交易分析
三、2014年10月天津工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
滨海新区
成交宗数最多
,这也是滨海新区
近12月以来第
6
次成为
天津
成交土地最多地区
。同时,
滨海新区、津南区、北辰区、静海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
滨海新区、津南区、北辰区、静海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
西青区、武清区热度有所降低。
图3
2014年10月天津工业用地成交宗数分析
四、2014年10月天津工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滨海新区
成交金额最高,高达
86,900万元
。
全市成交总金额较上月
增长
145.63%呈现波动状态
。
图4 2014年10月天津工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
滨海新区
成交均价最高,达到
39
万元/亩,
静海区
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被 太重(天津)滨海重型机械有限公司竞得,为26,870万元;而 天津泰奥石化物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2014年10月面积最大的地块为622.93亩,位于天津滨海新区临港经济区。
由图可知,天津工业用地成交面积位列
全国
第16位,
排名上升,
与内蒙古、重庆在同一梯队
,成交面积占全国2.5%
。
天津工业用地成交均价位列全国第3,排名上升与浙江、上海在同一梯队,地价水平相对较高。