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2014年10月天津工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月天津工业用地成交总况分析

2014年10月, 天津 成交用地总面积 2,314,344 平方米(约合 3,472亩)
· 工业用地面积为 1,995,853 平方米(约合2,994 亩) ,占总面积的86% ,环比 增长 103.5 %;
· 成交金额共计302,981万元, 其中工业用地金额107,322万元 ,占比35.42% ,环比 增长 145.63 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的76.47% ,环比 增长 44.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滨海新区 1,489,223 74.62% 289.06% 86,900 80.97% 277.17% 14 53.85% 55.56%
北辰区 288,115 14.44% - 13,455 12.54% - 6 23.08% -
武清区 80,528 4.03% -28.58% 2,220 2.07% -22.24% 2 7.69% -33.33%
西青区 66,669 3.34% -63.78% 3,077 2.87% -64.08% 2 7.69% -50%
静海区 63,754 3.19% - 1,390 1.3% - 1 3.85% -
津南区 7,566 0.38% - 280 0.26% - 1 3.85% -

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年10月天津工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且滨海新区土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2014年10月天津工业用地市场交易分析

三、2014年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滨海新区 成交宗数最多 ,这也是滨海新区 近12月以来第 6 次成为 天津 成交土地最多地区 。同时, 滨海新区、津南区、北辰区、静海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滨海新区、津南区、北辰区、静海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 西青区、武清区热度有所降低。

图3 2014年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨海新区 成交金额最高,高达 86,900万元 。 全市成交总金额较上月 增长 145.63%呈现波动状态 。

图4 2014年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滨海新区 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 静海区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被 太重(天津)滨海重型机械有限公司竞得,为26,870万元;而 天津泰奥石化物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2014年10月面积最大的地块为622.93亩,位于天津滨海新区临港经济区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨海新区 天津滨海新区临港经济区 26870 43 622.93 太重(天津)滨海重型机械有限公司
2 滨海新区 天津开发区南港工业区 17730 50 354.53 天津泰奥石化物流有限公司
3 滨海新区 天津滨海新区临港经济区内 13000 43 301.37 天津鑫正船舶海洋重工有限公司
4 滨海新区 天津滨海新区临港经济区内 8870 43 205.5 天津北大荒供应链发展有限公司
5 北辰区 天津风电产业园 8134 34 239.18 天津环普工业产业发展有限公司
6 滨海新区 天津滨海新区塘沽津汉路东侧 5820 26 227.25 中国海洋石油渤海公司
7 滨海新区 天津开发区南港工业区 4780 28 170.7 天津新阳有限公司
8 滨海新区 滨海高新区滨海科技园内 2500 32 77.98 天地图(天津)有限公司
9 滨海新区 天津开发区西区 1970 20 97.5 天津康希诺生物技术有限公司
10 滨海新区 滨海高新区滨海科技园内 1930 32 60.05 天津鑫茂科技股份有限公司
11 滨海新区 滨海高新区滨海科技园内 1930 32 60.19 天津久智光电材料制造有限公司
12 西青区 天津市西青区张家窝镇赛达大道以北、广新路以西 1796 30 60 盈泰科(天津)有限公司
13 北辰区 天津医药医疗器械工业园 1664 29 58.25 天津银曼家化科技有限公司
14 北辰区 天津医药医疗器械工业园 1431 29 50 天津宝莱特医用科技有限公司
15 静海区 静海县经济开发区台玻南路北侧 1390 15 95.63 天津市美信电子科技有限公司
16 武清区 武清开发区泉秀路西侧 1300 18 70.65 丰泉仓储(天津)有限公司
17 北辰区 天津风电产业园 1291 26 50 天津丰东热处理有限公司
18 西青区 西青区赛达一大道与赛达九支路交口 1281 32 40 郑钻精密工具制造(天津)有限公司
19 武清区 武清开发区泉华路东侧 920 18 50.14 天津拉谷谷服饰有限公司
20 滨海新区 天津开发区南港工业区 520 30 17.25 托普索催化剂(天津)有限公司
21 北辰区 天津医药医疗器械工业园 481 25 19 天津市尔宁商贸有限公司
22 滨海新区 天津经济技术开发区(原轻纺经济区内) 480 28 17.44 天津温的雅热能设备有限公司
23 北辰区 天津医药医疗器械工业园 454 29 15.74 天津金海兴业科技有限公司
24 津南区 天津海河工业区(咸水沽) 280 25 11.35 天津嘉盛瑞和影视设备科技有限公司
25 滨海新区 天津开发区西区 280 20 13.85 六角体科技(天津)有限公司
26 滨海新区 天津开发区 220 30 7.28 天津海汇化工交易市场管理有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知,天津工业用地成交面积位列 全国 第16位, 排名上升, 与内蒙古、重庆在同一梯队 ,成交面积占全国2.5% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3,排名上升与浙江、上海在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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