一、2015年10月天津工业用地成交总况分析
2015年10月,
天津
成交用地总面积
1,007,176
平方米(约合
1,511亩)
·
工业用地面积为
562,619
平方米(约合844 亩)
,占总面积的56%
,环比
下降
54.96
%;
·
成交金额共计657,736万元,
其中工业用地金额19,936万元
,占比3.03%
,环比
下降
73.63
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的59.09%
,环比
下降
43.48
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宝坻区 |
231,309 |
41.11% |
23.71% |
5,430 |
27.24% |
32.44% |
6 |
46.15% |
20% |
滨海新区 |
165,989 |
29.5% |
-75.98% |
10,010 |
50.21% |
-75.89% |
3 |
23.08% |
-66.67% |
静海区 |
98,865 |
17.57% |
-11.64% |
2,920 |
14.65% |
-15.12% |
3 |
23.08% |
持平 |
宁河区 |
66,457 |
11.81% |
393.14% |
1,576 |
7.91% |
418.42% |
1 |
7.69% |
持平 |
图1 天津工业用地成交总况
二、2015年10月天津工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且宝坻区土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2015年10月天津工业用地市场交易分析
三、2015年10月天津工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宝坻区
成交宗数最多
,这也是宝坻区
近12月以来第
3
次成为
天津
成交土地最多地区
。同时,
宝坻区、宁河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宝坻区、宁河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
滨海新区、静海区热度有所降低。
图3
2015年10月天津工业用地成交宗数分析
四、2015年10月天津工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滨海新区
成交金额最高,高达
10,010万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73.63%呈现波动状态
。
图4 2015年10月天津工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
滨海新区
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
宝坻区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津未来网世界创业地产有限公司竞得,为6,000万元;此地块成交均价也为本月最高,达120万元/亩;2015年10月面积最大的地块为149.97亩,位于天津开发区西区。
由图可知,天津工业用地成交面积位列
全国
第26位,
排名下降,
与云南、上海在同一梯队
,成交面积占全国0.59%
。
天津工业用地成交均价位列全国第5,排名下降与云南、重庆在同一梯队,地价水平相对较高。