2020年06月天津工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月天津工业用地成交总况分析

2020年06月，天津成交用地总面积 821,522 平方米（约合 1,232亩）
· 工业用地面积为 182,377 平方米（约合274 亩），占总面积的22% ，环比下降 77.49 %；
· 成交金额共计577,580万元，其中工业用地金额9,110万元，占比1.58% ，环比下降 76.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	159,450	87.43%	-	8,400	92.21%	-	2	66.67%	-
滨海新区	22,928	12.57%	-95.85%	710	7.79%	-97.4%	1	33.33%	-85.71%

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年06月天津工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滨海新区与静海区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年06月天津工业用地市场交易分析

三、2020年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、宁河区热度有所降低。

图3 2020年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 8,400万元。全市成交总金额较上月下降 76.31%呈现波动状态。

图4 2020年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，静海区成交均价最高，达到 35 万元/亩，滨海新区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被融商健康科技有限公司竞得，为6,920万元；而天津中天悦达包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年06月面积最大的地块为198.68亩，位于天津市静海经济开发区经七路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	天津市静海经济开发区经七路东侧	6920	35	198.68	融商健康科技有限公司
2	静海区	天津市静海区大邱庄工业区规划次干路五西侧	1480	37	40.5	天津中天悦达包装制品有限公司
3	滨海新区	天津开发区一汽大众华北生产基地	710	21	34.39	天津盛华汽车零部件制造有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与宁夏、海南在同一梯队，成交面积占全国0.17% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与上海、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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