2020年11月天津工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月天津工业用地成交总况分析

2020年11月，天津成交用地总面积 305,886 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 254,612 平方米（约合382 亩），占总面积的83% ，环比下降 72.47 %；
· 成交金额共计31,715万元，其中工业用地金额17,015万元，占比53.65% ，环比下降 67.7 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北辰区	172,768	67.86%	-	12,330	72.47%	-	2	50%	-
静海区	70,014	27.5%	-	3,990	23.45%	-	1	25%	-
宝坻区	11,831	4.65%	-84.79%	695	4.08%	-74.16%	1	25%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年11月天津工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年11月天津工业用地市场交易分析

三、2020年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北辰区成交宗数最多，这也是北辰区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，北辰区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北辰区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、宝坻区热度有所降低。

图3 2020年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达 12,330万元。全市成交总金额较上月下降 67.7%呈现下降状态。

图4 2020年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 48 万元/亩，静海区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海绿地商业（集团）有限公司竞得，为8,268万元；而天津爱旭太阳能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年11月面积最大的地块为177.15亩，位于天津市北辰区新明道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津市北辰区新明道南侧	8268	47	177.15	上海绿地商业（集团）有限公司
2	北辰区	天津市北辰区科技园区	4062	50	82	天津爱旭太阳能科技有限公司
3	静海区	天津市静海区大邱庄工业区规划次干路五北侧	3990	38	105.02	东方诚（天津）金属结构有限公司
4	宝坻区	天津市宝坻区京哈高速辅路与纵二路交口	695	39	17.75	南轩（天津）科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与上海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.22% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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