2021年02月天津工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月天津工业用地成交总况分析

2021年02月，天津成交用地总面积 337,629 平方米（约合 506亩）
· 工业用地面积为 163,271 平方米（约合245 亩），占总面积的48% ，环比下降 29.37 %；
· 成交金额共计141,505万元，其中工业用地金额7,945万元，占比5.61% ，环比下降 42.3 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	142,315	87.16%	-	7,295	91.82%	-	10	90.91%	-
东丽区	20,957	12.84%	-	650	8.18%	-	1	9.09%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2021年02月天津工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东丽区与津南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且津南区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2021年02月天津工业用地市场交易分析

三、2021年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，东丽区、津南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区、津南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区热度有所降低。

图3 2021年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2021年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，津南区成交金额最高，高达 7,295万元。全市成交总金额较上月下降 42.3%呈现下降状态。

图4 2021年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 34 万元/亩，东丽区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2021年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中酶华诺生物科技（天津）有限公司竞得，为2,417万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为60.3亩，位于天津双港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	津南区	天津双港工业区	2417	40	60.3	中酶华诺生物科技（天津）有限公司
2	津南区	天津小站工业区	1400	35	40	天津中天傲达集团有限公司
3	津南区	天津海河工业区（北闸口）	668	30	22.25	天津市祥源安高中频电源变压器有限公司
4	东丽区	天津开发区一汽大众华北生产基地	650	21	31.43	天津奕力汽车装饰有限公司
5	津南区	天津海河工业区（北闸口）	597	30	19.87	天津迦德电气设备有限公司
6	津南区	泰达（津南）微电子工业区	526	30	17.43	中电电力（天津）集团有限公司
7	津南区	泰达（津南）微电子工业区	508	33	15.34	天津恒元盛泰模具制造有限责任公司
8	津南区	天津海河工业区（北闸口）	316	30	10.51	天津森发石油机械零部件有限公司
9	津南区	泰达（津南）微电子工业区	308	33	9.29	意德顺通新能源科技（天津）有限公司
10	津南区	天津海河工业区（北闸口）	293	30	9.75	天津万业千城交通机电装备有限公司
11	津南区	天津海河工业区（北闸口）	262	30	8.72	天津市易方舜汽车配件有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与甘肃、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.25% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与湖南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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